Roma, 16 gennaio 2025 – Affitti alle stelle. Secondo le ultime rilevazioni dell’ufficio studi di Tecnocasa, c’è stato un incremento dei canoni di affitto nella prima metà del 2024 rispetto alla seconda metà del 2023: +3,9% per i monolocali, +4,0% per i bilocali e +3,0% per i trilocali.
La domanda di immobili in locazione rimane alta, ma si trova a dover fare i conti con una carenza di offerta. E sì, il fenomeno degli affitti brevi non aiuta chi si mette alla ricerca di una casa sul mercato residenziale. Ecco dove costa di più prendere in affitto di casa e quali zone sono più care in città come Roma o Milano.
Aumentano gli affitti, a Bari +5%
Nel primo semestre del 2024, i canoni di locazione nelle principali città italiane hanno mostrato diverse tendenze, con aumenti variabili a seconda del tipo di immobile. Bari ha registrato un incremento del 5,0% per i monolocali, del 7,4% per i bilocali e del 2,1% per i trilocali. Bologna ha visto crescite del 5,2% per i monolocali, 5,8% per i bilocali e 2,9% per i trilocali. A Firenze, l’aumento è stato del 3,9% per monolocali e bilocali, con un picco per i trilocali (+4,3%). Questi sono solo alcuni dei principali aumenti osservati nelle città italiane. Ecco le variazioni in percentuale dei canoni di locazione riassunte in tabella.
| Città | Monolocale (%) | Bilocale (%) | Trilocale (%) |
| Bari | 5,0 | 7,4 | 2,1 |
| Bologna | 5,2 | 5,8 | 2,9 |
| Firenze | 3,9 | 3,9 | 4,3 |
| Genova | 3,3 | 3,9 | 1,3 |
| Milano | 2,1 | 2,4 | 1,1 |
| Napoli | 2,7 | 3,6 | 3,3 |
| Palermo | 5,3 | 3,0 | 3,4 |
| Roma | 4,3 | 4,1 | 4,9 |
| Torino | 4,1 | 2,6 | 3,7 |
| Verona | 3,2 | 3,3 | 3,1 |
Le città più costose
| Città | Monolocale (€) | Bilocale (€) | Trilocale (€) |
| Milano | 820 | 1140 | 1510 |
| Firenze | 650 | 780 | 930 |
| Bologna | 640 | 780 | 910 |
| Roma | 670 | 860 | 1080 |
| Napoli | 490 | 680 | 850 |
| Verona | 480 | 630 | 740 |
| Bari | 420 | 550 | 670 |
| Torino | 360 | 480 | 610 |
| Genova | 340 | 450 | 540 |
| Palermo | 340 | 450 | 550 |
I quartieri più costosi a Roma e a Milano
La fotografia di Tecnocasa rivela anche alcuni dei canoni di locazione per il primo semestre del 2024 in diverse zone di Roma e Milano, dove alcune zone presentano cifre da capogiro.
| Zona | Monolocale (€) | Bilocale (€) | Trilocale (€) |
| Brera | 1.800 | 3.000 | 4.500 |
| Garibaldi - Moscova | 1.800 | 3.000 | 4.500 |
| Porta Nuova | 1.500 | 2.500 | 4.000 |
| San Babila - Palestro | 1.500 | 2.700 | 4.500 |
| City Life | 1.100 | 2.000 | 3.500 |
| Corso Magenta | 1.000 | 1.600 | 2.100 |
| Cadorna - Via Vincenzo Monti | 1.000 | 1.400 | 2.100 |
| Corso Genova - De Amicis | 1.000 | 1.400 | 1.700 |
| Garibaldi - Porta Volta | 1.000 | 1.500 | 2.300 |
| Ticinese | 1.150 | 1.350 | 1.800 |
Le tendenze di mercato
Nel primo semestre del 2024, le soluzioni abitative di “qualità” – ben arredate, situate in zone ben servite e luminose – continuano a essere le più richieste, mentre l’attenzione ai costi condominiali rimane alta. Il 69,3% degli inquilini ha scelto l’affitto come soluzione abitativa, seppur con una leggera flessione rispetto al 70,1% dello stesso periodo dell’anno precedente. Questo dato include chi non può permettersi l’acquisto o preferisce l’affitto. In aumento, invece, i contratti legati a motivi di lavoro, passati dal 24,9% al 26,0%, mentre quelli per motivi di studio sono diminuiti dal 5,0% al 4,6%. Inoltre, i contratti a canone transitorio sono saliti al 26,2%, rispetto al 25,4% dell’anno scorso, mentre il canone concordato ha visto una leggera crescita, passando dal 30,1% al 30,3%.